车位也分类型的：
第一类：产权车位，办理有《不动产权证书》，与商品房一样，可以交易，可以过户，
第二类：人防工程车位，属于租赁使用权，属于公建配套。开发商是无权出售的，业主付费停车，本质是租赁费用，租期不超20年，
为什么会诞生。这些不同呢？
因为，人防工程是国家规定的，人防工程与建筑面积的比例，一类国家人防重点城市为4%—5%，二类国家人防重点城市为3%—4%，三类国家人防重点城市为2%—3%，县城为2%。人防工程的停车位，也只能租赁，不能买卖。《中华人民共和国人民防空法》第五条规定:人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。
有些开发商为了100%停车需求，会修建超出国家规定比例的地下车位，这部分就是开发商的产权，可以正规出售，交易过户。《民法典》建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
地上车位，人车不分流小区，有地上停车，这是小区公摊土地使用权的一部分，使用权利也是全体业主所有，业主付费停车，本质是管理费，租赁收入归属于全体业主所有。《民法典》第二百七十五条 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
物业公司只能收取管理费。