婚前房产证加女方名字有效吗(婚前买房加女方名字有用吗)

时间:2024-07-09 18:15:27浏览:100

有很多人是在婚前买房的,但是现在结婚婚房是非常重要的,所以很多时候婚前就会在房产证上写上两个人的名字,但是加名字是必须符合法律规定的。那么,婚前买房加女方名字有用吗?下面就由小编来为您介绍,希望能够帮助到您。

一、婚前买房加女方名字有用吗

  婚前房产加上女方名字是有效的,但需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。办理房产证加名手续,需要提供房产证、房子的市场指导价或评估报告和评估费用发票,买卖双方身份证,购房发票,契税证,网签购房合同房改房的时间以房本、收据、出售公有住宅协议上的时间为准,此外还需提供户口本、结婚证。另外,为了证明是购房人的唯一住宅,还需要房管部门出具无房证明。

二、婚前买房加女朋友名字属于共同财产吗

  (一)结婚前买房如果是全款买房的话,是个人婚前财产,婚前加女方名字房子也是属于男方的财产。

  (二)如果婚前是贷款买的房,需要夫妻双方共同还款,那么房产本身是属于男方的,但是婚后支付的共同还款的部分是夫妻共同财产。

  (三)结婚后买房的,不管房产证上是谁的名字,谁出的首付,谁还的贷款更多,房子都是夫妻共同财产。

  (四)如果想要避免离婚时因房子产生纠纷,那么可以夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  (五)婚姻关系存续期间,双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋,产权登记在一方父母名下,离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的,人民法院不予支持。

  (六)夫妻双方对财产归谁所有以书面形式约定的,或以口头形式约定,双方无争议的,离婚时应按约定处理,但规避法律的约定无效。

三、婚前买房婚后加名离婚怎么分

  房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋,如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字,可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定,应认定为夫妻共同财产。

  如果产权登记有另一方名字,另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割,有协议的从协议,没有协议的,还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

  如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有一方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有;如果房产证上加了另一方名字,那么房产就属于双方共同财产,协议分割,协议不成的由人民法院依法判决分割。

 

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